台山市珠影星光城開發有限公司35%股權轉讓公告

2019-09-12 09:01:15 
   标的名稱 台山市珠影星光城開發有限公司35%股權
  項目編号 GA190912001  挂牌價(萬元) 人民币5980.89萬元
  挂牌起始日期 2019年9月12日  挂牌期滿日期 2019年10月15日
  标的所在地區 台山市台城街道  标的所屬行業 房地産業
 
  一、轉讓方承諾
本轉讓方拟轉讓持有标的企業産權,并委托交易機構公開披露産權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
1. 本次産權轉讓是我方真實意願表示,轉讓的産權權屬清晰,我方對該産權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
2. 我方轉讓産權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的内部決策,并獲得相應批準;
3. 我方所提交的《産權轉讓公告》及附件材料内容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
4. 我方已認真閱讀貴所産權交易相關規則、本申請書内容及有關說明和注解,同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則,按照有關要求履行我方義務;
5. 我方同意對本申請書所填寫内容及提交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任,并接受貴所按有關交易規則對上述材料内容進行公開信息披露和征集受讓方。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方願意承擔相關責任。
  二、标的簡況
标的基本簡況 标的企業名稱 台山市珠影星光城開發有限公司
注冊地(地址) 台山市台城和平一巷16号二樓201房 
法定代表人  李鵬進
成立時間  2015年12月30日
注冊資本 3,000萬元
經濟類型  聯營經濟
公司類型(經濟性質)  其他有限責任公司
經營規模  小型
統一社會信用代碼 91440781MA4UL46B5K
經營範圍  房地産投資,房地産開發,商品房銷售,物業管理;文化創意策劃服務,市場營銷策劃。
職工人數  21人
是否含有國有劃撥土地 
标的企業股權結構 老股東是否放棄行使優先購買權
序号 前十位股東名稱 持有比例
1 珠海市鋒行貿易有限公司 65%
2 珠江電影集團有限公司 35%
3    
4    
主要财務指标 以下數據出自審計報告
年度 營業收入 營業利潤 淨利潤
2019年6月30日 0 -55.58萬元 -55.58萬元
資産總計 負債總計 所有者權益
6628.59萬元 3993.30萬元 2695.29萬元
審計機構 廣東宏建會計師事務所有限公司
以下數據出自财務報表
報表日期 營業收入 營業利潤 淨利潤
2019年8月31日 0 -62.88萬元 -62.88萬元
資産總計 負債總計 所有者權益
6574.40萬元 3886.41萬元 2687.99萬元
資産評估情況 評估機構 廣州市衆元資産評估有限公司
核準(備案)機構 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
核準(備案)日期 見《關于延後提交<國有資産評估項目備案表>的說明》
評估基準日 2019年6月30日
基準日審計機構 廣東宏建會計師事務所有限公司
  律師事務所  北京大成(廣州)律師事務所
内部審議情況 股東會決議
項目 賬面價值(資産基礎法評估) 評估價值(資産基礎法評估)
流動資産 6,625.98萬元 21,018.94萬元
非流動資産 2.61萬元 2.61萬元
固定資産 2.61萬元 2.61萬元
無形資産 - -
資産總計 6,628.59萬元 21,021.55萬元
流動負債 3,933.30萬元 3,933.30萬元
負債合計 3,933.30萬元 3,933.30萬元
淨資産(所有者權益) 2,695.29萬元 17,088.25萬元
評估結論 經采用資産基礎法評估,标的企業股東全部權益在持續經營假設前提下的市場價值評估值為17,088.25萬元。
轉讓标的對應評估值 人民币5980.89萬元(資産基礎法)
重要信息披露 其他披露内容 根據《關于延後提交<國有資産評估項目備案表>的說明》,本項目已于2019年9月7日獲得廣東省文資辦批複同意,項目評估價格為5,980.89萬元,因《資産評估報告》當中部分細節數據進行調整,轉讓方承諾《國有資産評估項目備案表》于本次轉讓挂牌公告期内提交。
管理層拟參與受讓意向 管理層不參與受讓
三、交易條件與受讓方資格條件 
交易條件 挂牌價格 人民币5980.89萬元
價款支付方式 一次性付款,合同簽訂後三個工作日内付清
轉讓基本要求 1、意向受讓方須在本次股權轉讓公告期内向南方文化産權交易所結算賬戶交納交易保證金人民币 1000 萬元,并提供不低于5980.89萬元以上資金證明。意向受讓方若違反産權交易相關法規或擾亂交易秩序,交易保證金予以沒收;意向受讓方被确定為受讓方後交易保證金自動轉為産權交易價款;意向受讓方未能成為受讓方的,交易保證金在受讓方确定之日起三個工作日内一次性無息返還。
2、南方文化産權交易所對意向受讓方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向受讓方提供補充資料,并在征詢轉讓方意見的基礎上,按本公告的受讓方條件确定合格意向受讓方。經公開征集僅産生一個合格意向受讓方的,已經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化産權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《産權交易合同》;經公開征集,産生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,由南方文化産權交易所與轉讓方協商後,按照有關法律法規的規定确定交易方式。經組織公開交易确定受讓方後,轉讓方和受讓方按照通南方文化産權交易所知的時間和地點簽訂《産權交易合同》。
3、意向受讓方在被确定為受讓方後,應在三個工作日内與轉讓方簽訂《産權交易合同》,并在《産權交易合同》簽訂之日起三個工作日内向南方文化産權交易所結算賬戶全額繳納本次産權交易價款及交易服務費。
4、本方案所稱意向受讓方是指有購買拟轉讓産權意向,向南方文化産權交易所提交書面受讓申請材料并按受讓須知的要求交納交易保證金的企業法人或自然人。本方案所稱合格意向受讓方是指經南方文化産權交易所審查,符合受讓方條件和轉讓要求并取得南方文化産權交易所出具的受理通知書的意向受讓方。
受讓方應當具備的資格條件及其說明 符合法律法規的規定
受讓方應當履行的義務及其說明 1、意向受讓方應自行對标的企業經營狀況、資産權屬狀況等事宜進行綜合、全面的盡職調查,在對本次轉讓标的的曆史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下充分考慮轉讓标的可能存在的瑕疵,并承擔因本次交易而産生的一切風險。
2、鑒于:台山市珠影星光城開發有限公司合法擁有位于廣東省台山市中心的75畝土地(位于廣東省台山市城南陳宜禧路與金星大道交彙處)的國有土地使用權,并計劃在該項目地塊建設台山珠影星光城項目。根據台山市人民政府的相關規定,以及台山市國土資源局與标的企業的相關約定“出讓人同意《國有建設用地使用權出讓合同》編号40781-2016-000003,面積為49624.48平方米的宗地建設項目開工期限變更為2019年6月1日之前開工,竣工期限變更為2020年6月1日之前竣工”。為保證項目順利推進,意向受讓方在被确定為受讓方後,應在三個工作日内與轉讓方簽訂《産權交易合同》,并負責協調政府依法依規辦理該宗地建設項目延期開工手續,并承擔該宗地建設項目因存在的土地閑置和延期開工、竣工情況而可能被政府處罰的一切投資風險和損失。
3、受讓方需承接轉讓方同原股東單位簽訂的《台山珠影星光城項目合作協議》及補充協議當中的一切權利與義務。受讓方參與受讓并交納交易保證金,即視為其已查閱并同意《台山珠影星光城項目合作協議》及其補充協議的相關内容,并受其約束。

如受讓方不履行上述義務,則根據南方文化産權交易所《文化産權交易保證金操作細則》的相關規定,南方文化産權交易所可在扣除的轉讓項目挂牌金額1%的交易組織費用後,向轉讓方劃轉剩餘保證金作為損害賠償金。保證金不足以彌補轉讓方、南方文化産權交易所損失的,利益受損方仍可向有過錯方進行追償。
保證金設定 是否交納保證金 
交納金額  人民币1000萬元
交納時間  挂牌公告期内
四、轉讓方簡況
轉讓方基本情況 轉讓方名稱  珠江電影集團有限公司
注冊地(住所)  廣州市海珠區新港中路354号
經濟類型  國有經濟
公司類型(經濟性質)  有限責任公司(國有獨資)
持有産(股)權比例  35%
拟轉讓産(股)權比例  35%
産權轉讓行為批準情況 國資監管機構 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室 
所屬集團或主管部門 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
批準單位名稱  廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
五、挂牌信息
挂牌公告期 至2019年10月15日17:00
挂牌期滿後,如未征集到意向受讓方 延長信息發布,不變更挂牌條件,按照5個工作日作為一個周期延長,直至征集到意向受讓方。
交易方式 經公開征集僅産生一個合格意向受讓方的,已經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化産權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《産權交易合同》;經公開征集,産生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,則采取拍賣的方式确定受讓方。
發布媒體名稱 投資快報
風險提示 以上信息來源于轉讓方提供的資料,請意向受讓方進行必要的調查核實,産權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。
交易機構聯系人 謝先生
聯系電話 020-89298970
特别聲明 1. 根據我國有關法律、法規的規定,委托方(轉讓方/增資企業/出租方/招商人)應按規定如實披露項目信息,并對其披露信息的真實性、完整性、合法有效性負責。南方文交所對委托方(轉讓方/增資企業/出租方/招商人)披露的信息及其後果不承擔任何法律責任。
2.南方文交所通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成南方文交所任何項目的任何交易建議。意向受讓方(意向承租方/增資方/應答人)應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否受讓(承租/增資/競商)項目及受讓項目後可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,南方文交所對此不承擔任何法律責任。
3.以上信息來源于招商人提供的資料,請應答人進行必要的調查核實,南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔保。
4.意向受讓方(意向承租方/增資方/應答人)如對南方文交所網站披露的本公告所披露内容的理解存在歧義的,應以合作各方提供的相關資料文件及最終簽訂的合作合同的相關内容為準。

   标的名稱 台山市珠影星光城開發有限公司35%股權
  項目編号 GA190912001  挂牌價(萬元) 人民币5980.89萬元
  挂牌起始日期 2019年9月12日  挂牌期滿日期 2019年10月15日
  标的所在地區 台山市台城街道  标的所屬行業 房地産業
 
  一、轉讓方承諾
本轉讓方拟轉讓持有标的企業産權,并委托交易機構公開披露産權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
1. 本次産權轉讓是我方真實意願表示,轉讓的産權權屬清晰,我方對該産權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
2. 我方轉讓産權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的内部決策,并獲得相應批準;
3. 我方所提交的《産權轉讓公告》及附件材料内容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
4. 我方已認真閱讀貴所産權交易相關規則、本申請書内容及有關說明和注解,同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則,按照有關要求履行我方義務;
5. 我方同意對本申請書所填寫内容及提交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任,并接受貴所按有關交易規則對上述材料内容進行公開信息披露和征集受讓方。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方願意承擔相關責任。
  二、标的簡況
标的基本簡況 标的企業名稱 台山市珠影星光城開發有限公司
注冊地(地址) 台山市台城和平一巷16号二樓201房 
法定代表人  李鵬進
成立時間  2015年12月30日
注冊資本 3,000萬元
經濟類型  聯營經濟
公司類型(經濟性質)  其他有限責任公司
經營規模  小型
統一社會信用代碼 91440781MA4UL46B5K
經營範圍  房地産投資,房地産開發,商品房銷售,物業管理;文化創意策劃服務,市場營銷策劃。
職工人數  21人
是否含有國有劃撥土地 
标的企業股權結構 老股東是否放棄行使優先購買權
序号 前十位股東名稱 持有比例
1 珠海市鋒行貿易有限公司 65%
2 珠江電影集團有限公司 35%
3    
4    
主要财務指标 以下數據出自審計報告
年度 營業收入 營業利潤 淨利潤
2019年6月30日 0 -55.58萬元 -55.58萬元
資産總計 負債總計 所有者權益
6628.59萬元 3993.30萬元 2695.29萬元
審計機構 廣東宏建會計師事務所有限公司
以下數據出自财務報表
報表日期 營業收入 營業利潤 淨利潤
2019年8月31日 0 -62.88萬元 -62.88萬元
資産總計 負債總計 所有者權益
6574.40萬元 3886.41萬元 2687.99萬元
資産評估情況 評估機構 廣州市衆元資産評估有限公司
核準(備案)機構 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
核準(備案)日期 見《關于延後提交<國有資産評估項目備案表>的說明》
評估基準日 2019年6月30日
基準日審計機構 廣東宏建會計師事務所有限公司
  律師事務所  北京大成(廣州)律師事務所
内部審議情況 股東會決議
項目 賬面價值(資産基礎法評估) 評估價值(資産基礎法評估)
流動資産 6,625.98萬元 21,018.94萬元
非流動資産 2.61萬元 2.61萬元
固定資産 2.61萬元 2.61萬元
無形資産 - -
資産總計 6,628.59萬元 21,021.55萬元
流動負債 3,933.30萬元 3,933.30萬元
負債合計 3,933.30萬元 3,933.30萬元
淨資産(所有者權益) 2,695.29萬元 17,088.25萬元
評估結論 經采用資産基礎法評估,标的企業股東全部權益在持續經營假設前提下的市場價值評估值為17,088.25萬元。
轉讓标的對應評估值 人民币5980.89萬元(資産基礎法)
重要信息披露 其他披露内容 根據《關于延後提交<國有資産評估項目備案表>的說明》,本項目已于2019年9月7日獲得廣東省文資辦批複同意,項目評估價格為5,980.89萬元,因《資産評估報告》當中部分細節數據進行調整,轉讓方承諾《國有資産評估項目備案表》于本次轉讓挂牌公告期内提交。
管理層拟參與受讓意向 管理層不參與受讓
三、交易條件與受讓方資格條件 
交易條件 挂牌價格 人民币5980.89萬元
價款支付方式 一次性付款,合同簽訂後三個工作日内付清
轉讓基本要求 1、意向受讓方須在本次股權轉讓公告期内向南方文化産權交易所結算賬戶交納交易保證金人民币 1000 萬元,并提供不低于5980.89萬元以上資金證明。意向受讓方若違反産權交易相關法規或擾亂交易秩序,交易保證金予以沒收;意向受讓方被确定為受讓方後交易保證金自動轉為産權交易價款;意向受讓方未能成為受讓方的,交易保證金在受讓方确定之日起三個工作日内一次性無息返還。
2、南方文化産權交易所對意向受讓方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向受讓方提供補充資料,并在征詢轉讓方意見的基礎上,按本公告的受讓方條件确定合格意向受讓方。經公開征集僅産生一個合格意向受讓方的,已經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化産權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《産權交易合同》;經公開征集,産生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,由南方文化産權交易所與轉讓方協商後,按照有關法律法規的規定确定交易方式。經組織公開交易确定受讓方後,轉讓方和受讓方按照通南方文化産權交易所知的時間和地點簽訂《産權交易合同》。
3、意向受讓方在被确定為受讓方後,應在三個工作日内與轉讓方簽訂《産權交易合同》,并在《産權交易合同》簽訂之日起三個工作日内向南方文化産權交易所結算賬戶全額繳納本次産權交易價款及交易服務費。
4、本方案所稱意向受讓方是指有購買拟轉讓産權意向,向南方文化産權交易所提交書面受讓申請材料并按受讓須知的要求交納交易保證金的企業法人或自然人。本方案所稱合格意向受讓方是指經南方文化産權交易所審查,符合受讓方條件和轉讓要求并取得南方文化産權交易所出具的受理通知書的意向受讓方。
受讓方應當具備的資格條件及其說明 符合法律法規的規定
受讓方應當履行的義務及其說明 1、意向受讓方應自行對标的企業經營狀況、資産權屬狀況等事宜進行綜合、全面的盡職調查,在對本次轉讓标的的曆史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下充分考慮轉讓标的可能存在的瑕疵,并承擔因本次交易而産生的一切風險。
2、鑒于:台山市珠影星光城開發有限公司合法擁有位于廣東省台山市中心的75畝土地(位于廣東省台山市城南陳宜禧路與金星大道交彙處)的國有土地使用權,并計劃在該項目地塊建設台山珠影星光城項目。根據台山市人民政府的相關規定,以及台山市國土資源局與标的企業的相關約定“出讓人同意《國有建設用地使用權出讓合同》編号40781-2016-000003,面積為49624.48平方米的宗地建設項目開工期限變更為2019年6月1日之前開工,竣工期限變更為2020年6月1日之前竣工”。為保證項目順利推進,意向受讓方在被确定為受讓方後,應在三個工作日内與轉讓方簽訂《産權交易合同》,并負責協調政府依法依規辦理該宗地建設項目延期開工手續,并承擔該宗地建設項目因存在的土地閑置和延期開工、竣工情況而可能被政府處罰的一切投資風險和損失。
3、受讓方需承接轉讓方同原股東單位簽訂的《台山珠影星光城項目合作協議》及補充協議當中的一切權利與義務。受讓方參與受讓并交納交易保證金,即視為其已查閱并同意《台山珠影星光城項目合作協議》及其補充協議的相關内容,并受其約束。

如受讓方不履行上述義務,則根據南方文化産權交易所《文化産權交易保證金操作細則》的相關規定,南方文化産權交易所可在扣除的轉讓項目挂牌金額1%的交易組織費用後,向轉讓方劃轉剩餘保證金作為損害賠償金。保證金不足以彌補轉讓方、南方文化産權交易所損失的,利益受損方仍可向有過錯方進行追償。
保證金設定 是否交納保證金 
交納金額  人民币1000萬元
交納時間  挂牌公告期内
四、轉讓方簡況
轉讓方基本情況 轉讓方名稱  珠江電影集團有限公司
注冊地(住所)  廣州市海珠區新港中路354号
經濟類型  國有經濟
公司類型(經濟性質)  有限責任公司(國有獨資)
持有産(股)權比例  35%
拟轉讓産(股)權比例  35%
産權轉讓行為批準情況 國資監管機構 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室 
所屬集團或主管部門 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
批準單位名稱  廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
五、挂牌信息
挂牌公告期 至2019年10月15日17:00
挂牌期滿後,如未征集到意向受讓方 延長信息發布,不變更挂牌條件,按照5個工作日作為一個周期延長,直至征集到意向受讓方。
交易方式 經公開征集僅産生一個合格意向受讓方的,已經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化産權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《産權交易合同》;經公開征集,産生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,則采取拍賣的方式确定受讓方。
發布媒體名稱 投資快報
風險提示 以上信息來源于轉讓方提供的資料,請意向受讓方進行必要的調查核實,産權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。
交易機構聯系人 謝先生
聯系電話 020-89298970
特别聲明 1. 根據我國有關法律、法規的規定,委托方(轉讓方/增資企業/出租方/招商人)應按規定如實披露項目信息,并對其披露信息的真實性、完整性、合法有效性負責。南方文交所對委托方(轉讓方/增資企業/出租方/招商人)披露的信息及其後果不承擔任何法律責任。
2.南方文交所通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成南方文交所任何項目的任何交易建議。意向受讓方(意向承租方/增資方/應答人)應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否受讓(承租/增資/競商)項目及受讓項目後可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,南方文交所對此不承擔任何法律責任。
3.以上信息來源于委托方(轉讓方/增資企業/出租人/招商人)提供的資料,請意向受讓方(意向承租人/增資人/應答人)進行必要的調查核實,南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔保。
4.意向受讓方(意向承租方/增資方/應答人)如對南方文交所網站披露的本公告所披露内容的理解存在歧義的,應以交易各方提供的相關資料文件及最終簽訂的交易合同的相關内容為準。